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英国最大的房地产代理连锁店之一的老板似乎已经称之为房地产市场的佼佼者,称在房价“达到极限”后,买家的需求出现大幅下滑

保罗史密斯的公司经营着Haart,Felicity J Lord,Spicer McColl和Darlows连锁店,他们表示,天堂存在“麻烦”,卖家不得不降价以寻找买家

他说:“我们开始看到买家需求出现大幅下滑,仅仅一个月内,英国的注册量就下降了46%

”史密斯警告说,价格可能在同比上涨12%之后达到顶峰,平均房价将达到创纪录的234,000英镑,几乎是英国平均收入的9倍

“我们认为,在价格上涨方面,国家现已接近极限

我们的数据显示房价增长和交易水平都在放缓

为了保持健康的销售水平,卖家需要更加切合实际的价格 - 房产有被高估的危险,这些房屋将难以出售

“史密斯的悲观预测 - 从房地产经纪人的角度来看 - 代表了一个尖锐的最近几周他发布了关于市场的更乐观言论的逆转,但他表示,从长期来看,市场仍将具有吸引力

但此前,英国税务与海关总署(HM Revenue&Customs)的数据显示,在3月份的繁荣之后,4月房屋销售数量出现大幅下滑,以打破第二套住房的印花税率

英国4月份共售出70,690套住宅物业,而3月份则为173,430套,因为业主们急于超过税收增幅

4月份的急剧下跌使房地产市场活动回到了金融危机期间的最低水平,但房地产专家表示,在经历了3月份的丰收之后,这种下降只是预期

代理商大卫·布朗(Marsh&Parsons)表示:“大多数峰值出现了相应的低谷

球门柱在一夜之间彻底改变,使其无法与一个极度忙碌的三月无比相媲美,其特点是来自第二个房主和买房让投资者在完工期间的无与伦比的活动

“许多潜在买家预计会在他们知道之前推迟购买欧盟公投的结果,可能在短期内压低价格

然后从明年4月开始,购买房东的另一个大幅减税措施可能会抑制需求

全国建筑协会报告了丰厚的贷款和利润数据,他表示,未来买房借款人在获得抵押贷款之前将面临更加苛刻的考验

价格已经开始在伦敦市场的高端下跌,分析师们分析了跌幅将在多大程度上蔓延到更广阔的市场

在汉普斯特德(Hampstead)和诺丁山(Notting Hill),价格下跌多达10%,而代理商道格拉斯戈登(Douglas Gordon)表示,“市场价格的过度膨胀会导致市场进一步恶化”

但廉价抵押贷款的持续随时可用以及新建房屋的持续短缺,可能会让首次购房者填补房东留下的空白并保持高价

根据数据公司Moneyfacts的数据,90%抵押贷款的平均利率 - 从买方提出的价值占房产价值10%的存款 - 已经从2011年的5.97%降至今天的3.01%

物业转让公司MyHomeMove的道格克劳福德说:“虽然房价很高,但可以通过极具吸引力的抵押贷款利率推动可以筹集存款的买家能够提振存款

“对首次购房者的贷款也有显着改善的迹象,例如高贷款价值抵押贷款的增长

我们对销售额的预测增长是基于首次购买者能够获得支持其借贷的高LTV抵押贷款产品

“公共财政也从中获得了巨大的,虽然是暂时的收益

房地产市场,4月印花税收入创下12亿英镑的历史新高

根据会计师Blick Rothenberg的分析,在过去的12个月中,财政部已从印花税中收取了110亿英镑,几乎与遗产税和资本利得税相结合,远高于预算预测